マンションの外壁塗装をお考えの方へ

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マンションやアパートやビルの構造はコンクリート造・ALC造・木造等がございます。構造によって劣化に対する補修方法が違ってまいります。建物にあった適切な補修を実施した上で外壁塗装を行うのが長持ちの秘訣です。また、賃貸マンションや貸店舗ビルであれば外壁塗装を実施することで借主様から建物を見られるイメージアップになりますので色選びも重要になっておいります。すでに住んでいる人がいる中での外壁塗装工事や防水工事なので居住者への配慮も工事を円滑に進める上では重要なってまいります。

こんな状況になったら外壁塗装が必要です

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外壁の雨だれ汚染とひび割れが発生しております。 外壁の色褪せが発生し、塗膜の撥水効果が失われております。
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外壁の欠損はコンクリートの剥落事故にもつながりますので早めの補修が必要です。 外壁のひび割れから雨水が浸入し外壁劣化を進行させてしまいます。
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磁器タイルの浮きや剥落は重大な事故になり得る可能性がございます。 シーリング劣化が磁器タイルの浮きや剥落の劣化につながる場合もございます。
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陸屋根防水の劣化は漏水リスクが高まりますので定期的なメンテナンスが必要です。 屋上にタンク等の色々のものが取り付けてある場合は新築時とは違う防水工法で対応いたします。
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屋上のアスファルトシングル屋根が劣化で取れてしまっています。 外壁の欠損及び爆裂はコンクリート片が崩落し、重大な事故になる可能性があるので早めに補修工事が必要です。

管理会社で外壁塗装をするメリット

管理会社が自社で設計施工しているので、構造もしっかりと把握し、オリジナルの部材(外壁材や屋根材や設備等)や部品を在庫しているので新築時と同等のメンテンナンスが期待できる。定期的な点検をしてくれて保証等のアフターフォローがしっかりとしている。

管理会社で外壁塗装をするデメリット

やはりたくさんのお客様から聞く声ですが「リフォーム費用が高くてビックリした!」ということです。
アイセイ堂が提案する見積金額の2倍以上の場合もございます。さらに他社で施工した場合は保証できないと言われるようですが、外壁塗装は構造を変える工事ではないので地震等で建物に不具合がでるものではありません。あくまでも外壁塗装の保証項目は「塗膜剥離」、「塗膜膨れ」、「急激な変退色」のどれも構造には関係のないものばかりです。

アイセイ堂で外壁塗装をするメリット

「外壁塗装金額が半額に!!」
管理会社の外壁塗装や防水工事の施工実績が豊富にあるのでお客様にあったプランをお値打ちにご提案いたします。
ハウスメーカーが提案する外壁塗装のプランは1~2パターンのケースが多いですが、アイセイ堂ではお客様の建物に適した塗料を選択し、シリコン塗料・ふっ素塗料・無機塗料・多彩模様塗料・光触媒塗料・遮熱塗料・防水塗料等の豊富なプランをご提案いたします。
保証期間も塗料の種類によって異なりますが5~10年の保証書を発行し、塗装トラブルが発生しやすい塗装後1~2年の間に定期点検も実施しております。また、保証期間が満了した後でも気になることがありましたら現地確認した上でしっかりと対応いたしますのでアフターフォローも万全です。

アイセイ堂で外壁塗装をするデメリット

弊社の外壁塗装職人には限りがございますので、繁忙期には外壁塗装開始時期をお待たせする場合がございます。アイセイ堂は名古屋本社なので愛知・岐阜・三重の東海3県(一部エリアでは対応不可あり)のみの対応となっております。

管理会社の外壁塗装はここを注意!

アパート外壁塗装 屋上防水 マンション外壁塗装 アパート外壁塗装 屋上防水 マンション塗装
外壁のひび割れは樹脂モルタルで刷り込み補修を実施いたします。 外壁の爆裂や欠損はしっかりと欠損したコンクリートとサビを除去します。
アパート外壁 屋上防水 マンション外壁塗装 アパートリフォーム 屋上防水 マンション外壁塗装
サビている露出鉄筋にはサビ止め塗料を塗装します。 露出欠損部を軽量モルタルで充填補修を行います。
アパート補修 屋上防水 マンション外壁塗装 アパート外壁塗装 屋上 マンション外壁補修
外壁のひび割れをシーリングで補修します。 外壁塗装は下塗り1回塗り、上塗り2回塗りのメーカー標準仕様3回塗りで仕上げていきます。
アパート塗装 屋上防水 マンション外壁塗装 アパート外壁塗装 屋上防水 マンションシーリング
軒天塗装は塗膜膨れを防止する為、透湿性のある塗料で塗装を行います。 樋の塗装を行います。
アパート外壁塗装 屋上ウレタン防水 マンション外壁塗装 アパート塗装 屋上防水 マンション外壁塗装
PS扉をローラーや刷毛で塗装を行います。 幅の狭い玄関扉枠は刷毛で塗装を行います。
アパート 屋上防水 マンション外壁塗装 アパート鉄部塗装 屋上防水 マンション外壁塗装
新築時とは違う防水を行うときには通気緩衝シートを張ることによって、旧防水層と絶縁させトラブルを防ぎます。 ウレタン防水は塗膜防水なので隅々までシームレスに防水層を形成できます。
アパート外壁塗装 屋上防水 マンションひび割れ アパート外壁塗装 ベランダ防水 マンション外壁塗装
ウレタン防水層に防水用保護塗料を塗装して仕上げます。 ベランダ側溝はウレタン防水を施工し、ベランダ平床面は長尺シートを張り付けます。
アパート外壁塗装 階段鉄部塗装 マンション外壁塗装 アパート外壁塗装 階段塗装 マンション外壁塗装
長尺シートは防水性能が優れ、見た目も良い仕上がりになります。 廊下床や階段床に長尺シートを張ることによって、居住者の印象も良くなります。
アパート外壁塗装 階段鉄部塗装 マンション改修 アパート外壁塗装 階段鉄部塗装 マンションリフォーム
劣化で破損が激しいアスファルトシングル屋根にガルバリウム鋼板屋根のカバー工法を行います。 ガルバリウム鋼板屋根は耐久も良く、見た目も良くなります。
アパート外壁塗装 階段鉄部塗装 マンション外装リフォーム アパート外壁塗装 軒天鉄部塗装 マンション外壁塗装
陸屋根屋上塩ビシート防水の重ね張り工法で防水工事を行っております。 塩ビシート防水は耐久に優れた防水シートです。

マンションの外壁塗装施工事例